Odliczysz nawet 12 tys. zł. Rząd wprowadza nową ulgę podatkową

W ubiegły czwartek Michał Tabaka opisał reset rządowego programu Mieszkanie Plus. Teraz pojawiają się kolejne szczegóły tego, jak rząd zamierza zmienić politykę mieszkaniową, tak by stała się atrakcyjniejsza dla Polaków.

Czytaj też: Po jakim czasie podatek dochodowy ulega przedawnieniu?

W tym celu Ministerstwo Rozwoju zamierza sięgnąć wypróbowaną już niejednokrotnie przez poprzedników Zjednoczonej Prawicy zachętę w postaci ulgi podatkowej. I bardzo dobrze, ale dobrze by było, gdyby okazało się nieco hojniejsze niż zamierza. Uda się w końcu zbudować te 3 mln mieszkań?

Portal Prawo.pl podał, że rychłe zmiany na rynku mieszkaniowym mają składać się z trzech elementów.

Po pierwsze na mocy ustawy powołane mają zostać społeczne agencje najmu (SAN), które będą pośredniczyć w wynajmie prywatnych mieszkań, zapewniając właścicielom stały dochód, a lokatorom niższy czynsz. Obecnie w Polsce działają dwie talkie agencje, ale wprowadzenie regulacji ma spopularyzować ten rodzaj pośrednictwa na rynku nieruchomości.

Po drugie samorządy, które przekażą grunty pod budowę nowych osiedli, otrzymają w nich do dyspozycji część lokali. Będą mogły zostać one wykorzystane do realizacji jej zadań samorządu jako mieszkania komunalne albo mieszkania wynajmowane na zasadach najmu z dojściem do własności. Pozostałe mieszkania deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa czy TBS będą mogły sprzedać na wolnym rynku.

Wreszcie po trzecie Ministerstwo Rozwoju chce wprowadzenia nowej „ulgi na urządzenie się”. W zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym przez trzy do pięciu lat będzie można odliczyć od dochodu od 4,6 tys. do 12 tys. zł.

Czytaj też: Ulga IKZE - ile można odliczyć sobie od PIT?

Kierunek, który przyjęło Ministerstwo Rozwoju, wydaje się słuszny. Jak dotąd, nic tak nie napędzało chętnych do kupowania mieszkań, jak ulgi podatkowe. Ale wysokość zaproponowanych odliczeń – jeśli ktoś pamięta dużą ulgę budowlaną, z której można było skorzystać w latach 1992-2003 – nie powala.

Limity z końcówki lat 90. były 2-3 razy wyższe od tego, co dzisiaj proponuje rząd.

I mam takie wrażenie, że jeśli rząd naprawdę chce przełomu w budownictwie mieszkaniowym, to powinien przyjrzeć się limitom sprzed 20 laty:

Za metr kwadratowy w Warszawie deweloperzy żądali średnio 2,9 tys. zł, czyli dwa razy mniej niż obecnie. Jeśli kupujący odliczył limit w całości, w następnym roku mógł odpisać waloryzację, czyli różnicę między starym a nowym limitem. Jeśli miał za małe dochody, wykorzystywał limit w kolejnych latach. To były czasy.

Dużą ulgą budowlaną z rozrzewnieniem wspominają obecni 40-50 latkowie. Znacząco bowiem obniżała należny podatek, zwroty podatku w wysokości kilku tysięcy złotych były w tamtym czasie na porządku dziennym.

Dużą ulgę budowlaną zastąpiła ulga odsetkowa umożliwiająca odliczanie od dochodu odsetek kredytów zaciągniętych na zakup mieszkania. Skorzystać mogli z niej podatnicy, który zaciągnęli kredyt w latach 2002-2006. W tym wypadku kwoty odliczeń bardziej przypominają te, które proponują obecnie rządzący. Oczywiście z zastrzeżeniem, że w 2003 r. średnia cena za 1 mkw. wynosiła 3,5 tys. zł.

Spłata mogła odbywać się do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt (pożyczkę) zawartej przed 1 stycznia 2007 r., ale nie dłużej niż do końca 2027 r. Od 2011 r. można odliczyć od dochodu odsetki od kredytu opiewającego na 325 990 zł. Jak widać korzyści były o wiele niższe niż w przypadku dużej ulgi budowlanej. Dla pożyczonych w banku 500 tys. zł kwoty odliczeń mogły wahać się od ok. 3 tys. do ok. 6 tys. zł.

Czytaj też: Ulga mieszkaniowa - jak z niej skorzystać?